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¿Cuánto Dinero Realmente Se Necesita Para Invertir En Bienes Raíces?

Nunca es demasiado pronto para comenzar a invertir en bienes raíces, incluso si sólo tienes muy poco dinero en tu cuenta para empezar. 

Desde las inmuebles para alquiler hasta las asociaciones, los edificios comerciales, el crowdfunding y más, hay muchas formas de comenzar a invertir en bienes raíces hoy.

Por eso, en este artículo, te explicaremos por qué este modelo de negocios puede ser un gran beneficio para quienes buscan ingresos pasivos.

Del mismo modo te enseñaremos cómo usar el dinero de otras personas para maximizar tus retornos y con esto la respuesta a la pregunta ¿Cuánto dinero se necesita invertir en bienes raíces realmente? 

¿Cómo el apalancamiento nos ayuda a multiplicar nuestro poco dinero?

Antes de comenzar a hablar de cantidades de dinero al momento de invertir en bienes raíces, es importante que conozcas de qué se trata el apalancamiento. 

Pues bien, el apalancamiento permite a los inversionistas inmobiliarios utilizar una pequeña cantidad de dinero para obtener una rentabilidad mucho mayor. 

En una inversión inmobiliaria, este concepto tiene una variedad de nombres, como por ejemplo “financiamiento”, “préstamo” o “dinero de otras personas”.

Como verás el concepto es muy simple, en los bienes raíces se da un pago inicial mínimo y se financia el resto, de esta forma se posee y controla un activo que genera un flujo de caja mensual y se aprecia en valor a largo plazo (ver artículo: La magia del apalancamiento).

Dicho de otra manera, con el dinero de otras personas obtienes la capacidad de comprar un inmueble, el cual no puedes pagar con tu dinero, y que, además, ofrece opciones que te permitirán recuperar la inversión en muy poco tiempo.

Sin embargo, para comprender el verdadero poder del apalancamiento, es necesario saber cómo funciona el retorno de efectivo sobre efectivo.

Conoce Los Términos O Acrónimos Más Usados En Inversión Inmobiliaria

Por su parte, los bienes raíces no son la excepción y quizá algunos puedan ser intimidantes, pero no te preocupes, esto nos pasó a todos, por eso a continuación abordaremos algunos términos comunes que debes conocer a la hora de realizar una inversión inmobiliaria.

¿Qué es la tasa de capitalización (cap rate)?

La tasa de capitalización o “cap rate” en la jerga diaria se utiliza para medir la tasa de rendimiento anual de una inversión inmobiliaria en función de la ganancia que se espera que genere la propiedad.

En pocas palabras, es la relación entre el ingreso operativo “neto” y el precio de compra.La tasa de capitalización se calcula dividiendo el ingreso operativo neto en el primer año por el precio de compra de la propiedad. Esta tasa excluye los costos del préstamo si utilizó financiamiento.

Por ejemplo, supongamos que compras una propiedad por $150,000 y un ingreso operativo neto al año de $12,000, en este caso, la tasa de capitalización (cap rate) esperada en el primer año es de 8%.

Las 11 Principales Estrategias De Inversión Inmobiliaria Que Debes Conocer

Las inversiones inmobiliarias pueden volverse un poco complejas si eres principiante y no sabes cómo tomar decisiones en diferentes escenarios. 

Además, debes tener en cuenta que una inversión ideal es aquella que genera suficientes ingresos por alquiler para pagar tanto los gastos operativos como la hipoteca, y sigue dejando dinero en el banco al final de cada mes. Como verás tu éxito financiero depende de la estrategia inmobiliaria que elijas hoy, pero no te alarmes, en Proper estamos para ayudarte. Esta vez te hemos traído 11 estrategias de inversión inmobiliaria que seguramente te ayudarán a encontrar ese camino hacia la libertad financiera que tanto buscas.

Conoce Las Distintas Formas De Invertir Y Generar Ingresos En Bienes Raíces (Sus Ventajas Y Desventajas)

Las propiedades en alquiler son bienes inmuebles donde algunas personas invierten para ganar dinero con los pagos mensuales de los inquilinos, pero esta es sólo una forma de generar ingresos en bienes raíces.

Si quieres conocer los diferentes formas de ganar dinero en bienes raíces, en este artículo, analizaremos a profundidad algunas de las mejores formas de invertir tu dinero en bienes raíces. 

Del mismo modo, también conocerás los principales beneficios de tener una propiedad en renta y cómo evaluar una propiedad que genere ingresos a corto plazo.

Formas de generar ingresos al invertir en inmuebles Invertir en bienes raíces en ocasiones resulta como visitar una tienda de dulces, ya que existen tantas opciones que se vuelve difícil decidir cuál “probar” primero.Por eso, para ayudarte a tomar la mejor decisión, en Proper te hemos traído algunas de las formas más populares de invertir en bienes raíces y generar ingresos sustanciales